Как оформить перепланировку квартиры через госуслуги

Перепланировка квартиры через МФЦ или Госуслуги

Вопрос перепланировки квартиры особенно остро встает перед многими владельцами недвижимости. Желание полностью изменить свое жилье требует немалых капиталовложений и сопровождается колоссальной бумажной волокитой.

Переустройство квартиры требует предварительного согласования всех изменений с государственными органами.

Самостоятельное изменение планировки может завершиться наложением огромных штрафов на собственника недвижимости, запрету на продажу квартиры и принудительному выставлению объекта на торги, согласно статье 293 ГК РФ. Узаконенная в БТИ или МФЦ перепланировка поможет избежать всех этих проблем.

Содержимое страницы

Что такое перепланировка

Перепланировка представляет собой целый комплекс ремонтно-строительных работ, не изменяющих функциональное предназначение объекта недвижимости. Она может включать:

  1. Замену перегородок, выполняющуюся полностью или частично.
  2. Формирование оконных и дверных проемов в несущих стенах.
  3. Замену и изменение расположения инженерного и сантехнического оборудования.
  4. Изменения с уличной стороны.

Все изменения, проводимые в рамках перепланировки, должны вноситься в обновленный технический паспорт квартиры.

Важно! Собственник объекта недвижимости может выполнять в нем перепланировку, если работы, обозначенные в проекте, не нарушают строительные нормативы, не несут угрозы для сохранности дома и не противоречат правам соседей.

Внесение существенных изменений в план квартиры происходит в несколько этапов:

  1. Сначала собственник квартиры должен подать заявление в районную госадминистрацию.
  2. Далее разрабатывается сам проект.
  3. После этого проект нужно согласовать с различными ведомствами и государственными учреждениями.
  4. Следующий этап – получение разрешения в районной государственной администрации.
  5. Далее следует сама перепланировка квартиры, после которой надо узаконить все работы в госкомиссии.
  6. Последний шаг – оформление нового технического паспорта.

Только при наличии всех необходимых документов собственник жилья сможет избежать проблем и легально изменить свою квартиру.

На что потребуется согласование

Узаконивания и согласования с госорганами не требуют многие виды ремонтных работ. Для демонтажа ненесущих конструкций и работ, не связанных с увеличением жилплощади и изменением конструктивных особенностей здания, получение специальных документов не потребуется. Обращаться в соответствующие инстанции нужно при:

  1. Переносе или монтаже сантехнического и инженерного оборудования, увеличивающего уровень водо- и энергопотребления.
  2. Переносе или монтаже сантехнического или инженерного, а также газового оборудования, для подключения которого потребуется прокладка дополнительных сетей.
  3. Замене газовых кухонных плит электрическими.
  4. Создании проемов в несущих конструкциях и перегородках между двумя отдельными квартирами.
  5. Изменении расположения ванных комнат и уборных.
  6. Формировании перегородок, значительно увеличивающих нагрузку на перекрытия.
  7. Устройстве перегородок в зданиях с деревянными перекрытиями и др.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/cherez-mfts-ili-gosuslugi.html

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ, МФЦ или через Госуслуги: сколько это стоит?

ГлавнаяЖилищное правоНедвижимостьКвартираПерепланировкаПорядок согласования перепланировки квартирыКак оформить перепланировку квартиры в БТИ, МФЦ или через Госуслуги: сколько это стоит?

Процедура оформления перепланировки отнимает время и деньги. Следуя правилам, есть ли возможность сэкономить?

Нужно ли это делать, или здесь можно нарушить закон. Сколько стоит оформить переустройство квартиры в БТИ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

О том, что является перепланировкой в квартире, а что нет, с чего её начать, как узаконить самовольную переделку, и как получить техническое заключение через суд, можно узнать на нашем сайте.

Государственный орган, который занимается сбором и классификацией данных о местоположении, стоимости, техническом состоянии и качестве объектов недвижимости, называется бюро технической инвентаризации (БТИ).

В базе данных каждого филиала этой организации собраны сведения обо всех строениях, участках земли, в подконтрольной местности.

В БТИ получают всю документацию, которая необходима для регистрации сооружения, передачи права собственника или внесения изменений в структуру помещения.

Зачем согласовывать свои действия в БТИ? Желание сделать свое жилище комфортнее знакомо каждому. Но отстоять очередь, заплатить деньги, ждать согласования несколько недель хотят немногие. Однако есть 7 причин двигаться законным путем:

  1. Если хозяин жилища, в случае проверки, не сможет представить бумаги, разрешающие строительные работы, он получит штраф, в размере до 2500 рублей. Это нарушение регламентировано ст. 7 п. 21 кодекса об административных правонарушениях.
  2. Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

    1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —
    2. влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

    3. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
    4. влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

  3. Штрафом дело не ограничится. Жильца обяжут оформить переустройство жилища по существующим правилам. На это выделят 2,5 месяца. Если строение не приобретет исходный вид или изменения не будут узаконены, придется раскошелиться на большую сумму. Последующее игнорирование властей приведет к судебной тяжбе.
  4. Суд может быть очень жесток. Хозяина квартиры попросят съехать, а жилище продадут. При этом его могут отдать за цену, ниже рыночной, вычтут судебные издержки, а остатки переведут на счет бывшего владельца жилья.
  5. Если квартира находится в социальном найме, незаконное переустройство лишает права на приватизацию. Придется либо привезти ее в прежнее состояние, или узаконить проведенные работы.
  6. Продажа квартиры станет проблемной. В большинстве случаев при таких сделках требуется справка из БТИ. При ее выдаче техники организации обязательно осмотрят помещение. Укажут в документе, например факт незаконного сноса стен. Скорее всего, новый хозяин не захочет решать эту проблему.
  7. На рынке такие жилища теряют от 10 до 30 процентов своей реальной стоимости.
  8. Для хозяина и соседей существует риск лишиться жизни. Снос стен внутри помещения может привезти к появлению трещин или обрушению части здания. Поэтому действия согласуется в БТИ, где работают квалифицированные архитекторы.

Узнайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконное переустройство квартиры, а также о том, можно ли делать его в ипотечном жилье.

Другие способы

Есть ли возможность избежать длинной очереди, узаконить работы через другую организацию? Да, такая возможность существует.

Оформить документы через многофункциональный центр значительно проще. Однако МФЦ в этом случае выступает посредником.

Поданные туда бумаги перенаправляются в жилищную инспекцию. Время, затраченное жильцом, сократится, но не любые действия с переустройством жилья одобряются через МФЦ. В некоторых случаях все равно нужно будет обращаться в инспекцию.

Способ осуществить процедуру через портал Госуслуги имеется.

Однако им смогут воспользоваться только жители города Москвы.

К положительным сторонам описанных методов можно отнести:

  • удобство;
  • экономия времени;
  • прозрачность услуг;
  • бесплатность.

Из минусов можно выделить только один: обращаться в жилищную инспекцию все равно необходимо. После окончания работ следует подать заявление, о вызове комиссии, в эту организацию. Несколько уполномоченных людей оценят качество работ и соответствие их плану.

О том, как купить или продать квартиру с перепланировкой, читайте на нашем сайте. Образцы договора и доверенности на переделку квартиры вы найдете в нашей статье.

Пошаговая инструкция

Ниже будет приведена последовательность действий для оформления своих действий в различных инстанциях. Первый шаг для всех способов одинаков – это получение основного пакета документов. Их список приведен в ст. 26 и ст. 40 ЖК РФ:

  1. Сначала необходимо получить технический паспорт на жилище. Заказать его можно в любой из организаций: БТИ, МФЦ, портал Госуслуг. Срок получения 2 недели.
  2. Документ, подтверждающий право на собственность, или договор социального найма.
  3. Справка о составе семьи. Ее можно получить в паспортном столе ЖЭУ или ТСЖ своего района.
  4. Письменное разрешение всех членов семьи, даже отсутствующих.
  5. Проект или эскиз переустройства помещения.

    Эскиз можно начертить самостоятельно. Он будет принят, если не производится снос несущих конструкций и возведение тяжелых перегородок.

    Проект нужно заказывать в проектной организации. Утверждать чертеж необходимо в архитектурном отделе при администрации.

  6. Заявление на перепланировку.

    Его можно взять в БТИ или скачать с портала Госуслуг.

Следует отметить, что список документов может быть увеличен.

В некоторых населенных пунктах могут потребовать заключение пожарной безопасности, справку из СЭС, заключение органа по защите памятников старины и так далее.

Читайте наши статьи о том, как согласовать свои действия по переустройствулоджии, балкона, кухни или санузла.

БТИ

Как оформить в Бюро Технической Инвентаризации:

  1. Собрать и подать необходимые бумаги. По закону решение выносится в течение 45 дней с момента подачи документов.
  2. Получить разрешение на проведение работ.
  3. Осуществить задуманные изменения в квартире.
  4. Обратиться в жилищную инспекцию. Работники организации проведут осмотр и утвердят выполненные работы.
  5. Получить от инспекторов акт выполненных работ.
  6. Заказать «свежий» технический паспорт на жилище. Предоставив при этом копии следующих документов: проекта, разрешения на работы и акта.
  7. Подать заявление на внесение изменений в кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ. На оформление документа уйдет 5 дней.
  8. Получить измененное свидетельство на собственность жилого помещения.

Сколько стоит?

Переустройство квартиры обойдется до 6 тыс. р. Она включает в себя оплату проекта (3,5 – 4 тыс. р.), технического паспорта (от 900 р.), госпошлины (от 200 р.).

Восьмой пункт необходимо выполнять только в случае изменения площади жилья.

МФЦ

Действия, стоимость услуг при подаче документов в многофункциональный центр аналогичны описанным ранее. Однако есть небольшие отличия:

  1. Согласно ст. 26 ЖК РФ заявителю выдается расписка, подтверждающая получение документов.
  2. Сорок пять дней отсчитываются с момента предоставления бумаг в МФЦ.

Портал Госуслуг

Действия:

  1. Пройти регистрацию на портале. Для этого необходимо указать номер телефона, email и данные СНИЛС.
  2. Предоставить информацию об адресе строения и праве на собственность.
  3. Выбрать из типовых решений или загрузить скан-копию проекта.
  4. Получить ответ в бумажном или электронном виде.
  5. Дальнейшие действия идентичны инструкции БТИ, начиная с п. 3.

Возможные причины отказа

Причин отклонения запроса несколько:

  • проект не соответствует требованиям законодательного органа;
  • предоставление неполного пакета бумаг;
  • документы поданы в ненадлежащий орган.

Особенности и нюансы

Несколько моментов, которые нужно знать:

  1. Если инспекция отказала, свое право можно отстаивать в суде.
  2. Кроме основных документов, лучше собрать как можно больше дополнительных разрешений. Это повысит шансы на успех.
  3. Для стандартных квартир чертежи типовых решения доступны в интернете.
  4. Кантора делающая проект обязательно должна быть лицензирована.
Читайте также:  Как подать на налоговый вычет через госуслуги

Подводя итоги, нужно отметить, что на процедуру оформления придется потратить время и деньги. Однако ее выполнения позволит избежать серьезных проблем в будущем.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/porjadok-sogl-pereplan/bti-mfts-gosuslugi.html

Перепланировка квартиры через госуслуги

Если собственник решил провести в своем жилом или нежилом помещение перепланировку, то в обязательном порядке ему придется пройти процедуру согласования.

  • стандартная процедура согласования включает в себя следующий список действий:
  • получение в инвентаризационном бюро документов БТИ;
  • подготовка документов для согласования (документы права собственности недвижимостью, паспорт заявителя или доверенность, различные разрешения от определенных структур, заявление на перепланировку и т. д.);
  • обращение в проектное бюро за разработкой проектной документации;
  • подача в МФЦ проекта, технических документов и остального комплекта документов, чтобы далее их передали в жилищную инспекцию;
  • получение разрешения на проведение перепланировки.

Разрешение на перепланировку:

Пройдя все перечисленные процедуры, можно будет провести ремонтные работы и по итогу их сдать, чтобы получить новые технические документы и акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Однако не все собственники могут себе позволить проходить такую процедуру. Одни, к примеру, не имеют возможности тратить столько времени на посещение тех или иных подструктур для получения разрешений и документов, другие не могут тратить лишние деньги на согласование через посредника, а у третьих – все это вместе.

По этой причине существует более легкий способ – согласование перепланировки через госуслуги. Госуслуги при перепланировке квартиры дают возможность собственнику подготовиться к перепланировке, не выходя из дома и имея под рукой лишь интернет.

Как оформить перепланировку квартиры через госуслуги?

Для того, чтобы воспользоваться госуслугами по согласованию перепланировки, необходимо сделать следующее:

  • зарегистрировать личный кабинет на портале госуслуг;
  • ввести корректные и верные контактные и личные данные;
  • выбрать из списка услугу по согласованию перепланировки;
  • заполняете в электронном виде заявление и прикрепляете сканы всех требующихся для согласования документов;
  • вводите адрес (серия дома при этом определится автоматически);
  • выбираете готовый подходящий типовой проект перепланировки или прикрепляете скан своего варианта, который вы заранее заказываете в проектной организации;
  • отправляете все данные и ждете решения.

Далее процедура проходит так же, как и при стандартном согласовании: получаете отказ – исправляете недочеты и подаете заявление заново, либо получаете разрешение и начинаете ремонтные работы. Разрешение выдается примерно через 20 дней после подачи документов.

Комиссия приезжает до перепланировки, если планируется затронуть несущие конструкции. Тут также потребуется техническое заключение.

Второй приезд комиссии осуществляется после окончания ремонта, когда требуется «сдать» помещение. Если не обнаружатся нарушения и отклонения от проекта перепланировки, то собственнику вручат акт о завершенной перепланировке и обновленные документы БТИ.

Акт о завершенной перепланировке:

Как видите, можно сэкономить время и деньги, воспользовавшись помощью госуслуг при согласовании перепланировки. Также можно воспользоваться помощью госуслуг для узаконивания перепланировки.

Позвоните к нам в офис для консультации по данному вопросу и для заказа проектной документации на перепланировку.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-kvartiry-cherez-gosuslugi.html

Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги

В квартире собственник может делать ремонт по своему усмотрению, однако в ходе ремонта не разрешается изменять планировку квартиры без предварительного одобрения местных властей. В первую очередь этот запрет связан с возможной некомпетентностью перепланировщика, который в ходе изменений может повредить несущую конструкцию здания или привести к другим серьезным нарушениям коммуникаций.

Можно ли оформить перепланировку квартиры через Госуслуги

Некоторое время назад возможность подачи заявления о перепланировке квартиры была доступна через портал Госуслуг в разделе «Квартира, земля, строительство» -> «Согласование переустройства и перепланировки».

Сегодня этот раздел остался, однако электронная услуга в нем отсутствует, хотя можно ознакомиться с общим описанием услуги. В некоторых регионах осталась возможность подачи электронной заявки на региональных порталах.

Работа с региональным порталом осуществляется после входа в личный кабинет. Авторизоваться можно с помощью учетной записи федерального портала. Обратите внимание, что не все региональные сайты предоставляют возможность электронной подачи заявления. В некоторых случаях сайт может предоставить такую возможность только для нежилых помещений.

Подать законно заявку о перепланировке можно лично в Администрации своего населенного пункта. В некоторых регионах допустимо использовать МФЦ с этой же целью. Заявление можно написать в свободной форме в соответствии с правилами подачи официальной документации. К заявлению обязательно прикладываются документы для получения услуги.

Список необходимых документов

При подаче документов в электронном виде документы перечисляются в форме, если для этого есть отдельные графы, после чего прикрепляются их скан-копии. При получении разрешения необходимо будет иметь при себе оригиналы всех указанных документов. При личной подаче все документы приносятся в первый прием. Потребуется:

  • Заявление;
  • Паспорт заявителя;
  • Техпаспорт на квартиру;
  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Согласие от других собственников и прописанных по указанному адресу лиц на переустройство помещения;
  • Проект квартиры после переустройства;
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры о возможности внесения изменений.

Дополнительно в администрации могут потребовать дополнительные документы. Особое внимание стоит уделить согласию других лиц на перепланировку. Для проверки того, есть ли у заявителя согласие от всех жильцов квартиры, может потребоваться выписка из домовой книги или справка о составе семьи.

В течение 45 дней с подачи заявки будет готово решение о возможности перепланировки квартиры. Его необходимо будет лично забрать, после чего собственник может приступить к ремонту. По окончанию переустройства квартиры необходимо пригласить комиссию для подтверждения того, что перепланировка полностью соответствует поданному плану.

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в перепланировке квартиры. Обычно это связано с нарушением важных конструкций здания. Также запрещается вносить критические изменения в домах, которые отмечены как памятники архитектуры. Новый проект не должен ухудшать жилищные условия.

Отказ в заявлении

При отказе заявитель получает аргументированное решение, которое можно обжаловать, если там содержатся ошибки или оно не подкреплено соответствующими выдержками из закона. Также разрешается повторная подача документов с исправленной схемой перепланировки. Подать исправленные документы можно в день отказа или любое удобное время.

Источник: https://gosuslugigid.ru/nedvizhimost/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry.html

Как узаконить перепланировку через МФЦ | Инструкция 2018

На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).

Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.

Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.

При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.

Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  • Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Порядок процедуры

Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

  1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
  2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
  3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
  4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
  5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
  6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Что такое перепланировка

Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта.

Порядок согласования и проведения перепланировки (переустройства) квартиры утвержден ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данным нормативным актом любое из вышеуказанных действий нужно согласовывать с районной администрацией.

Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.

Допустимые и запрещенные «переделки»

Источник: http://mfc-spravka.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-cherez-mfc.html

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно через БТИ, МФЦ и Госуслуги и сколько это стоит?

Перепланировку квартиры можно оформить дедовским методом, обойдя все инстанции своими ногами.

Как еще можно передать бумаги на переделку жилища, или все-таки стоит наносить именно личные визиты? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ, давайте разбираться вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и !

О том, что является перепланировкой квартиры, и как узаконить уже сделанную переделку через суд, вы можете узнать из наших статей.

Что такое и для чего нужно БТИ?

БТИ – бюро технической инвентаризации, относящееся к государственным предприятиям.

В этом учреждении ведется учет всей недвижимости – не только адреса и площади, технические характеристики, но и степень благоустройства.

Данные об объектах настолько подробны и точны, что любой из объектов можно без проблем идентифицировать, а также выдать содержащиеся в документации сведения о техническом состоянии здания, помещения.

Бюро инвентаризирует все абсолютно виды недвижимости:

  • здания и сооружения любого назначения и функций (жилые и нежилые, промышленные, общественные, торговые, дачи, гаражи и пр.);
  • незаконченные строительством объекты;
  • земельные участки.

БТИ также ведет статистику по объектам недвижимости. Любой объект не может быть сдан в эксплуатацию без регистрации в бюро, где в базу данных вносят техническую информацию, а экземпляр чертежей передают сюда вместе с остальной техдокументацией, в том числе и поэтажные планы.

Читайте также:  Как оформить статус малоимущей семьи через госуслуги

Все технические паспорта, которые когда-либо были выданы на руки собственникам, в оригинале хранятся в БТИ. Более старые документы находятся в архиве, но они доступны по заявкам.

Деятельность бюро подчиняется Постановлениям Правительства №1301, №921. Вся собранная и выдаваемая в виде справок, паспортов и пр. информация должна быть достоверной и актуальной в любой момент.

Если собственник был уличен в самовольной перепланировке, то все, что им перестроено, наносится на существующие планы, хранящиеся в БТИ, красными линиями.

Это значит, что штраф такому любителю «партизанщины» обеспечен, а любая сделка касательно недвижимости станет недоступной – бюро не выдаст ни одной бумаги.

Зачем нужно согласование перепланировки квартиры в БТИ? Самовольные перепланировки квартир владельцами носят хаотичный бессистемный характер, что при неграмотных действиях может нанести непоправимый вред всему зданию.

Согласовывать свои намерения переделать жилплощадь с БТИ нужно для того, чтобы:

  • переделки проводились с ведома и согласия специалистов, что поможет сохранить техническое состояние недвижимости в надлежащем виде, так как предотвратит разборки несущих стен и пр.;
  • технические паспорта содержали самые свежие и достоверные сведения о внесенных изменениях в планировку помещений.

Несложные изменения в конфигурации объектов можно выполнить на основании согласования со специалистами из БТИ, а более серьезные, требующие составления проекта – с Жил инспекцией.

О законной процедуре перепланировке, сроках согласования и роли БТИ вы можете узнать из видео:

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла.

Иные средства оформления

Совсем не обязательно брать подмышку ворох бумаг и собственной персоной являться пред светлы очи каждого из чиновников, функции которых – согласование перепланировки, технические возможности теперь позволяют воспользоваться иными средствами:

  1. Через МФЦ.

    МФЦ не содержат в своем штате специалистов по архитектуре, строительству, сетям и пр., эта структура служит только для одного – для обеспечения гражданам более удобной и беспроблемной передачи документов в разные государственные службы и органы, в случае с перепланировкой – в Жил. инспекцию или БТИ.

    В МФЦ нужно заявителю лично все свои документы доставить и подать сотруднику центра.

  2. Через портал Госуслуги.

    Это метод удаленный, он позволяет перебросить документы при помощи интернет — ресурса, проведя предварительно процедуру регистрации на сайте Государственных услуг.

    Чаще всего этим средством пользуются представители молодого и среднего поколений, хотя обращение за перепланировкой через интернет – дело не особо сложное. Ответ может быть получен по-разному, в зависимости от выбора собственника недвижимости – лично или через своего представителя, в электронном виде, почтой.

О том, можно ли делать перепланировку ипотечной квартиры, а также о проблемах покупки и продажи квартиры с перепланировкой, вы можете узнать из наших статей.

Плюсы и минусы способов

Через МФЦ передавать бумаги не особо затруднительно, но все равно нужно найти время, чтобы попасть на прием.

Потом, после получения результата рассмотрения бумаг и выполнения работ, нужно будет все равно посещать жил. инспекцию, чтобы заявить о готовности принять комиссию для составления акта о приемке.

Обращение путем использования Портала гос. услуг более экономно в плане времени, так как остальные, следующие за положительным решением процедуры, также можно заказать в онлайн-режиме.

Но проблема в том, что не в каждом населенном пункте подобные услуги доступны из-за отсутствия технической базы.

Образцы договора и доверенности на перепланировку можно скачать тут.

Порядок согласования

Как оформить согласование перепланировки? Разные методы предполагают неодинаковый алгоритм действий. Перечень документов не зависит от способа обращения, этот список приведен в ст. 26 ЖК РФ и включает:

  • заявление;
  • эскиз или проект грядущей перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, дом;
  • техпаспорт;
  • письменное подтверждение одобрения переделки жилища.

Бумаги на право владения жильем, а также договор соц. найма разрешено не требовать с заявителей, как и поэтажные планы (эти документы государственные структуры получают по запросу гос. организаций по перепланировке квартир).

Но заявитель должен понимать, что непредставление этих бумаг отберет у спецов неделю-другую времени, так что лучше все передать самому.

Проконсультировавшись в жил. инспекции или БТИ, нужно изготовить эскиз или заказать проект, и провести согласования с заинтересованными службами, а потом воспользоваться любым из способов и узаконить свои намерения. О стоимости перепланировки квартиры в БТИ, чуть ниже.

Положительный ответ возможен далеко не всегда.

Если окажется, что владельцем нарушаются строительные или санитарные нормы, и переделки угрожают целостности здания, чем могут навредить другим жильцам, то последует отказ.

Перепланировка квартиры в БТИ

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно? В БТИ всегда многолюдно, и тот, кто собрался узаконить перепланировку помещения, должен предварительно узнать все, что нужно, и провести следующие действия:

  1. Дождаться своей очереди.
  2. Получить счет на оплату и оплатить его.
  3. Сдать весь пакет бумаг.

Получить ответ, а после этого – реализовать задуманное, но только если специалисты позволят это в своем вердикте, ждать которого нужно в срок, не превышающий 45 дней — устно, а письменного ответа нужно ждать еще 10 дней.

Выдается разрешение на переделку площадей или отказ, получит вердикт заявитель здесь же, в БТИ.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ? Весь комплекс услуг может составлять от 1,5 до 6-ти тыс. руб. (в том числе госпошлина – 900 руб. за новый техпаспорт после осуществления перекройки помещений).

Разница между цифрами стоимости составляет цену проекта, если его будут делать специалисты БТИ.

На прием в МФЦ можно записаться заблаговременно, а можно просто появиться в часы работы «единого окна».

Работник центра примет документы, а потом переправит их дальше, но он не уполномочен давать консультации и вникать в суть вопроса.

Этот человек просто несведущ в тонкостях перекройки жилья, он – передающее звено. Результат можно получить по почте.

Срок узаконивания посредством МФЦ не может быть дольше, чем 35-45 дней, причем плата не взимается.

О том, можно ли получить разрешение на перепланировку в МФЦ, вы можете узнать из видео:

Через портал Госуслуги

Для чего на портале гос. услуг заявитель должен зарегистрироваться, заполнив в графах сведения о себе:

  • телефон;
  • адрес электронной почты;
  • СНИЛС.

Когда заявитель внесет в пустые графы сведения: адрес нахождения объекта недвижимости, а также реквизиты правоустанавливающих бумаг, то наименование серии, по которой построено здание, автоматически идентифицируется по местонахождению объекта, на основании информации о нем в базе данных.

Далее потребуется выбрать из списка свой вариант будущей перепланировки жилого, нежилого или иного помещения:

  1. Типовая.
  2. Нетиповая, но без нарушения целостности несущих элементов здания.
  3. Индивидуальная.

Каждый из вариантов нуждается в дальнейшем действии – в первом случае нужно выбрать из всего многообразия вариантов свой, и отметить его, во втором и последнем – прикрепить скан эскиза или проекта.

Готовый результат – решение о согласовании перепланировки или отказ – передаются работниками жил. инспекции в «единое окно», где его и должен получить под роспись заявитель.

На обработку документов, выполнение расчетов, принятие и мотивация решения срок установлен до 45 дней. Оказание госуслуг предоставляется бесплатно.

При любом способе узаконивания перепланировки нужен эскиз или проект (если это нетиповой вариант в серийном здании), эта статься расходов самая дорогостоящая.

При получении отказа не нужно отчаиваться, важно проанализировать мотивацию отказа и попробовать устранить замечания, и повторить попытку. Если дело в нарушениях СНиП, то стоит умерить свой пыл и обойтись более простым вариантом перепланировки, чем хотелось вначале.

В данном видео-уроке будет рассмотрена последовательность действий для получения государственной услуги приема и выдачи документов на согласование перепланировки квартиры:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/pereplanirovka/porjadok-soglasovanija/bti-mfts-gosuslugi.html

Узнайте, как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги быстро и доступно!

При покупке квартиры у собственника может возникнуть желание что-то изменить в ней, например, расширить комнаты, объединить ванную и туалет или перенести дверной проём. Перепланировка требует согласования в администрации муниципального образования, самовольное внесение изменений в пространство квартиры грозит гражданину штрафом и постановлением о ликвидации этих изменений.

Оформление перепланировки регламентируется Жилищный Кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188 ФЗ (статьи 26 – 29). Конечно, многих собственников интересует вопрос, есть ли возможность получить разрешение на проведение работ через интернет. Сейчас можно воспользоваться сайтом Госуслуги, подав заявление и необходимые документы в электронном виде.<\p>

Инструкция по согласованию переделки помещения

  1. Подготовить заявление.
  2. Получить согласие на проведение работ у всех проживающих в квартире.
  3. Заказать проект в проектной организации.

  4. Согласовать его со всеми контролирующими органами – СЭС, органом по охране памятников архитектуры, истории и культуры, пожарном надзоре и т.д.

  5. Подать согласованный проект, технические и остальные документы в комиссию по жилищным вопросам исполнительного комитета, в МФЦ или через сайт Госуслуг.
  6. Получить ответ – разрешение или мотивированный отказ на перепланировку.

Как оформить изменения?

В настоящий момент есть следующие варианты подачи документов для согласования:

  • Лично в органы местного самоуправления – администрация муниципального образования или БТИ.
  • Через МФЦ.
  • С помощью Портала муниципальных услуг Госуслуги.
  • Организации-посредники, готовые оформить все необходимые документы за дополнительную плату.

Место выдачи ответа соответствует тому, куда было подано заявление, например, при оформлении заявления в МФЦ документ, подтверждающий согласие или отказ, будет передан туда же.

Какие документы требуются от собственника жилья, чтобы узаконить переустройство?

  1. Заявление о перепланировке.
  2. Подготовленный и оформленный проект.
  3. Письменное согласие на проведение работ всех членов семьи собственника или нанимателя, проживающих в квартире.

  4. Документы, подтверждающие право собственности – оригиналы или заверенные копии.
  5. Технический паспорт.

  6. Если дом относится к памятникам архитектуры, истории или культуры – заключение органа по охране архитектуры, культуры и истории о возможности проведения работ.

Справка: При сдаче документов должна быть выдана расписка с указанием всех полученных документов с ФИО, росписью сотрудника, принявшего документы, и датой приёма.

Согласно статье 26 Жилищного Кодекса РФ некоторые документы из этого списка могут быть запрошены администрацией населенного пункта самостоятельно, а именно:

  • Технический паспорт.
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
  • Правоустанавливающие документы, если квартира зарегистрирована в ЕГРН.
Читайте также:  Как подать заявление на распоряжение материнским капиталом через госуслуги

Есть возможность их не предоставлять.

Сроки рассмотрения заявления и стоимость проведения работ через Интернет

Срок рассмотрения заявление – 45 дней с даты подачи. Услуга предоставляется бесплатно. Взимание оплаты возможно только при обращении в сторонние организации.

Например, если заказывать проект или прибегнуть к помощи юристов и риелторов для оформления разрешения.

Готовые бумаги, предоставляемые владельцу недвижимости

В результате рассмотрения заявления и списка документов, должен быть предоставлен ответ – решение о согласовании перепланировки или об отказе.

Отказ должен быть обоснован.

Дальнейшие действия

Если получен отказ в проведении изменений, гражданин имеет право обжаловать это решение в суде. Если получено разрешение, после проведения работ, необходимо вызвать приёмочную комиссию.

Она проверит, всё ли соответствует нормам и выдаст акт, который будет направлен в орган регистрации прав для подготовки обновлённых документов с учётом произведенных изменений – новые технические документы и акт о перепланировке.

Несущие конструкции

Если в процессе перепланировки будут затронуты несущие конструкции, необходимо до оформления заявления и подачи всех документов, пригласить комиссию и получить техническое заключение.

Возможные причины отказа

  • Документы предоставлены в ненадлежащий орган.
  • Проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства РФ.
  • Необходимый список не предоставлен, предоставлен не полностью.
  • Отсутствие документа и (или) информации, необходимых для перепланировки, если информация не была передана заявителем. Если собственником были поданы не все документы, они будут запрошены в соответствующих инстанциях.При отсутствии информации/документа и у них, администрация должна уведомить заявителя и предложить ему предоставить бумаги. Если информация не поступила в течение 15 рабочих дней с момента отправки уведомления, будет предоставлен отказ по перепланировке.

Оказание услуги через портал

Для подачи заявки через сайт Госуслуги надо обязательно пройти процедуру регистрации и подтверждения личности. Основные шаги:

  1. Войти под своими учётными данными.
  2. Перейти в «Каталог услуг», выбрать раздел «Квартира, строительство и земля».
  3. Далее нажать «Согласование переустройства и перепланировки».
  4. Системой будет предложено выбрать услугу в конкретном населенном пункте. Это важно, т.к. оформление через Госуслуги доступно не во всех регионах. Необходимо нажать на «Получение решения о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения».
  5. После перехода на страницу можно прочитать подробную информацию об услуге и выбрать тип получения услуги – электронный.
  6. Необходимо нажать на синюю кнопку «Получить услугу». Будет предложено заполнить заявление и загрузить документы – фото или сканы. В конце нажать «Отправить заявление». Обязательно предоставить проект перепланировки, подготовленный и оформленный в установленном порядке. Остальные документы предоставляются по инициативе заявителя.

После подачи заявления оно ставится в электронную очередь, происходит фиксирование документов, и вся информация передаётся в администрацию муниципального округа.

Ответ поступит в электронном виде на сайт государственных услуг в раздел «Мои заявки». Уточнять статус заявления можно там же либо выбрать удобный способ оповещения – смс или письмо на адрес электронной почты.

Понимая процедуру оформления перепланировки, можно быстро и легко подготовить все документы, ничего не упустив.

Подача заявления через сайт муниципальных услуг – отличная альтернатива личному обращению, позволяет сэкономить не только средства, но и время.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/gde-uzakonit/na-gosuslugah.html

Согласование и узаконивание перепланировки квартиры через МФЦ или Госуслуги: список документов и порядок действий

Многие жители многоквартирных домов стремятся улучшить внутреннюю конфигурацию своего жилья – изменить количество комнат, расширить санузел и т. д. Для выполнения таких работ необходимо получать разрешение местных властей, чтобы избежать повреждения здания и начисления штрафа. Оформить разрешение можно путем обращения в МФЦ или через портал Госуслуг.

Документы для перепланировки

Процедура получения разрешения на перепланировку называется согласованием – в рамках данного мероприятия составляется инженерный проект, который оценивают сотрудники БТИ на соответствие строительным нормам.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Для согласования собственнику помещения необходимо подготовить следующие документы (п. 2-2.1 ст. 26 ЖК РФ):

  • паспорт РФ;
  • заявление о перепланировке;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие совладельцев квартиры;
  • кадастровый документ;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности или муниципальный ордер;
  • проект перепланировки.

Согласие сособственников необходимо только в том случае, если в процессе будущей перепланировки будут затрагиваться их доли или общие помещения – кухня, коридоры или санузел. Ответственные наниматели муниципального жилья представляют согласие совместно проживающих с ними родственников.

Если квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка, то необходимо также разрешение от банка. Важно учесть, что письменные согласия родственников и совладельцев должны содержать их паспортные данные и быть удостоверены в нотариальной конторе.

Выписку из ЕГРН собственники помещений могут получить в любом отделении МФЦ, обратившись с паспортом.

Для создания проекта перепланировки нужно обратиться в архитектурное бюро, имеющее лицензию на создание инженерно-строительных проектов, отвечающих требованиям безопасности в жилых зданиях.

Создание проекта занимает от 3 до 15 дней и может стоить от 5 до 30 тысяч рублей, в зависимости от масштабов планируемых работ, расположения жилплощади и региона обращения.

В тексте заявления о согласовании необходимо указать:

  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • адрес, кадастровый номер и площадь квартиры;
  • цель выполнения работ;
  • вид права пользования жилплощадью;
  • дату и подпись заявителя;
  • список прилагаемых документов.

Бланк заявления предоставляют сотрудники МФЦ, а электронную версию можно заполнить на сайте Госуслуг.

Порядок обращения в МФЦ

Получение разрешения на перепланировку через МФЦ происходит в следующем порядке:

  1. Собственник или ответственный наниматель собирает документы на квартиру и заказывает проект в архитектурном бюро.
  2. Готовый проект с другими документами и заявлением подается в отделение МФЦ.
  3. Сотрудники МФЦ проверяют поданные документы и выдают заявителю талон с перечнем принятых бумаг, подписью сотрудника и датой предоставления услуги.
  4. Заявление перенаправляется сотрудниками МФЦ в градостроительный комитет местной администрации.
  5. Сотрудники градостроительного комитета проверяют документы и принимают решение.
  6. Сотрудники МФЦ сообщают заявителю о решении комитета по контактным данным, указанным в заявлении.
  7. Заявитель забирает из МФЦ копию постановления администрации о согласовании перепланировки.

Важно учесть, что во всех МФЦ без очереди обслуживаются следующие лица:

  • участники ВОВ и труженики тыла;
  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • Герои России и СССР;
  • участники боевых действий.

При регистрации заявления специалист МФЦ проверяет комплектность необходимых документов и корректность текста заявления, сообщая заявителю о выявленных неточностях. Отправка принятого пакета документов с заявлением в градостроительный комитет происходит в течение 2-х рабочих дней.

После получения документов специалисты градостроительного комитета проверяют представленный заявителем проект на соответствие санитарным нормам, требованиям безопасности. В частности, запрещены следующие виды работ при перепланировке:

  • разрушение или перенос несущих конструкций;
  • размещение санузла над жилой комнатой соседей снизу;
  • объединение балкона или лоджии с жилой комнатой;
  • перенос газовых плит в жилые комнаты или коридор;
  • увеличение площади комнат за счет кухни или санузла.

Рассмотрение заявления длится до 45 рабочих дней. В случае положительного решения заявитель заключает контракт с подрядчиками для выполнения работ и предъявляет им проект и разрешение на перепланировку, полученное в МФЦ.

Следует помнить, что после проведения работ по перепланировке необходимо заказать новый технический паспорт на квартиру в БТИ.

Согласование через Госуслуги

Чтобы получить разрешение на перепланировку через сайт Госуслуг, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Сделать электронные копии всех документов.
  2. Зарегистрироваться на портале Госуслуг и пройти верификацию.
  3. Выбрать в основном каталоге услуг «Квартира, строительство и земля».
  4. В появившемся списке услуг нужно выбрать пункт «Согласование переустройства и перепланировки».
  5. Далее нужно выбрать тип услуги (электронная) и нажать на кнопку «Получить услугу».
  6. При открытии окна электронного заявления нужно заполнить последовательно все предложенные поля.
  7. Нажать кнопку «Далее» и перейти к загрузке электронных версий документов.
  8. Дождаться рассмотрения обращения и получить копию постановления администрации города о согласовании перепланировки

В поля электронного заявления нужно ввести данные заявителя и жилплощади, при этом важно следить за совпадением вводимых данных со сведениями прилагаемых к заявлению документов.

Электронные копии разрешений собственников делаются путем сканирования, кадастровые документы на квартиру и выписку из ЕГРН предоставлять не нужно, если квартира заявителя поставлена на электронный кадастровый учет в базе Росреестра – выяснить наличие данных сведений можно в процессе заполнения электронного заявления.

При положительном решении заявитель будет извещен по электронной почте и в сообщении на портале Госуслуг. Забрать копию постановления можно в любом отделении МФЦ или распечатать из письма, отправленного на электронную почту.

Легализация перепланировки

Если перепланировка была проведена без получения разрешения от органов власти, ее необходимо узаконить, чтобы избежать принуждения к возврату жилья в первоначальный вид.

Кроме того, без узаконивания перепланировки квартиру нельзя будет продать или подарить, так как технический паспорт с планом жилплощади будет недействительным.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку через МФЦ, необходимо:

  1. Обратиться в проектное бюро и заказать оценочное заключение о выполненных работах.
  2. Подать заявление в МФЦ о согласовании проведенной перепланировки.
  3. Дождаться решения комиссии градостроительного комитета.
  4. При положительном решении оформить новый технический паспорт в МФЦ.

Специалисты проектного бюро оценят проведенные работы на предмет наличия недопустимых действий (например, объединения комнаты с балконом) и разработают корректный проект изменений.

Сотрудники градостроительного комитета постановят уплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей, согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП, после чего выдадут разрешение на согласование перепланировки или отказ.

При отказе заявитель может требовать признания перепланировки законной через суд.

Взаимодействие с градостроительным комитетом происходит через МФЦ путем подачи заявлений и принятия уведомлений о решениях комитета.

Обращение в МФЦ позволяет сэкономить время на согласование перепланировки за счет отсутствия очереди в разнее кабинеты и помощи сотрудника в составлении заявления. Для успешного согласования перепланировки через Госуслуги нужно тщательно готовить полные версии электронных документов.

(Пока оценок нет)
Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/gosuslugi.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector